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Immobilienerwerb in Spanien

Jetset, Stars, Sternchen oder Politiker aller Couleur scheinen sich in Spanien zu tummeln und dort Immobilien zu erwerben. Da ist die Überlegung nach dem eigenen Haus unter spanischer Sonne nicht weit.

Tatsächlich wurde in Spanien seit Jahren am Bedarf vorbei gebaut. Bauträger und Banken sitzen auf spekulativ hochgezogenen Bauten. Viele Besitzer müssen unter wirtschaftlichem Druck verkaufen. Hier bietet sich für so manchen Interessenten eine gute Chance, den Traum von einer eigenen Immobilie in Spanien zu realisieren.

Klug handelt, wer ohne Zeitdruck prüft und entscheidet; die ultimativen, einmaligen Schnäppchen sind selten!

Viele Immobilienangebote in Spanien gelten trotz teils massiver Preisnachlässe als überzogen. Daher ist es ratsam, gegen eine verhältnismäßig geringe einen unabhängigen, offiziell bestellten Gutachter zwecks Feststellung des realen Wertes hinzuzuziehen und auf dieser Grundlage zu verhandeln. Der Gutachter prüft, ob die Immobilie in Übereinstimmung mit den rechtlichen Vorschriften errichtet wurde. Bei einigen Bauwerken wurde geltendes Recht schlichtweg ignoriert, sodass nach einer Revision auch nach 20 oder mehr Jahren Bestand plötzlich Besitzer unter Druck gerieten; dies kann gerade bei sogenannten Traumlagen in Strandnähe vorkommen. Das Gutachten erspart im Falle einer möglichen Beleihung die kostenpflichtige, etwa gleich teure Taxierung durch die kreditgebende Bank.

In Spanien haben Notare teils andere Aufgaben als in Deutschland! In Spanien entfallen wichtige Prüfungs- und Hinweispflichten, denen deutsche Notare unterliegen. Hier sollte zusätzlich anwaltlicher Rat vor Abschluss des Kaufvertrages eingeholt werden. Viele Anwälte beraten Käufer auch in steuerlichen Fragen, denn die staatlich geforderten Abgaben sind teils gänzlich anders strukturiert. Es sind zudem ganz individuell Überlegungen bezüglich der einkommenssteuerlichen Veranlagung anzustellen, wegen der Spekulationssteuer im Falle des Wiederverkaufs sowie erbrechtliche Überlegungen. Die rechtzeitige Planung schützt vor unangenehmen Überraschungen oder ungewollten Effekten.

Viele ausländischen Eigenheimbesitzer sind in Spanien längst fest etabliert. Dies trifft nicht nur für Mallorca zu, dass gerne scherzhaft zu den deutschen Bundesländern gezählt wird. Viele Briten, Niederländer und Skandinavier haben zumeist in Küstenregionen des Festlands die Vorteile der spanischen Sonne für sich entdeckt und wollen höchstens kurzzeitig als Besucher wieder nach Deutschland zurück.

Wer sich also am Kauf einer qualitativ hochwertigen Immobilie interessiert ist, sollte die idealen Bedingungen für Sondierungen nutzen. Derzeit ist Spanien ein Käufermarkt mit reichlich Angeboten in allen Kategorien.